I rådgivningen indgår udviklingen af en arkitektonisk vision samt ansvaret for at realisere
forslaget inden for den aftalte tidsramme, budget og kvalitet. Vi tager hånd om byggeriets
tre faser fra de indledende studier til det færdigmeldte byggeri.
Fase 1
Første møde afholdes uden honorar. Vi mødes med bygherre og har en samtale om arkitektoniske muligheder ud fra bygherrens ideer, drømme og budget. Hvis bygherren er videre interesseret, begynder det honorerede arbejde, hvor et skitseprojekt udarbejdes i stregtegning 1:100/1:50. For en eventuel merpris kan der udarbejdes særligt detaljerede visuelle studier i 3D og/eller fysisk model.
For at en kommune kan give en byggetilladelse, skal projektet overholde en lang række regler, som f.eks. højdegrænseplaner, skel-linjer, byggeprocenter, kote-angivelser, servitutter m.m. I myndighedsprojektet tilpasses tegningerne fra skitseprojektet, således at de opfylder de krav, som den gældende kommune stiller. Dette materiale bruges endeligt til at søge om en byggetilladelse.
Udarbejdelse af skitseprojekt i mål 1:100 og 1:50.
- Optegning af situationsplan, hovedplan, snit og facader.
- Udarbejdning af materialeforslag.
- Visualiserede billeder og/eller fysisk model - afregnes muligvis særskilt alt efter type af opgave.
- Tryk af tegninger og beskrivelser mv. - afregnes muligvis særskilt alt efter type af opgave.
- Præsentation og møder med bygherre
Udarbejdelse af myndighedsprojekt
- Dialog med myndighed/kommune.
- Tilpasning af tegningsmateriale til diverse reglementer gældende for den specifikke kommune.
- Udarbejdelse af materiale til eventuel dispensationsansøgning eller til nabohøring.
- Kontakt til landmåler mv.
Godt at vide
- Særlige tillæg for nybyggeri er byggeskadeforsikring og jordbundsundersøgelser.
- I de fleste byggesager skal der påregnes honorar til landmåler og ingeniør. Her skal man regne med tillæg for
optegning af grund for landmåler samt beregning af statik, brand og energiklasse for ingeniør
- Det forudsættes, at der findes et eksisterende tegningssæt for huset/grunden. Hvis ikke, skal opmåling og optegning tilregnes i pris.
Fase 2
Når byggetilladelsen er givet, skal det formuleres hvordan arkitekturen ønskes bygget. I denne fase udarbejdes et sæt detaljerede projekterings-tegninger og beskrivelser, som en given entreprenør kan arbejde ud fra. Her formuleres f.eks. målsatte tegninger af bygningsdele, beskrivelser af materialevalg, vejledninger indenfor VVS, el, kloak, konstruktive detaljer m.m. For en eventuel merpris kan der udarbejdes særligt detaljerede tegninger over køkken, møbler eller andet specialinventar.
Når tegninger og beskrivelser er færdige, skal byggeriet sendes i udbud - typisk hos 3 entreprenører. Efter forhandling og valg af entreprenør indgås en kontrakt, og de første byggemøder indledes. Her fastsættes tidsplaner, ansvarsforhold og særlige ønsker for byggeriets proces.
Udarbejdelse af projektering og beskrivelser i mål 1:100 og 1:50 samt 1:10 eller 1:5.
- Byggesagsbeskrivelse til udbud og projektering.
- Tilrettet tegningsmateriale – mål 1:100 - efter valg af materialer og indhentning af priser mv.
- Udarbejdelse af særlige/nødvendige detaljer
- Tryk af tegninger og beskrivelser mv. - Afregnes muligvis særskilt alt efter type af opgave.
Udbud og kontrakt
- Fremsendelse af materiale til håndværkere.
- Indhentning af tilbud fra entreprenører.
- Vurdering af tilbud.
- Møder med og valg af håndværkere.
Godt at vide
- Det anbefales, at bygherre vælger en entreprenør til projektet frem for en fagentreprise.
- Tegningsmateriale og byggesagsbeskrivelser fra tegnestuen Jakob Jakobsen må kun bruges til at
indhente priser og bygge med under samtykke fra tegnestuen
Fase 3
I denne fase udarbejdes de fornødne detaljer med bygherre og håndværkere. Der føres løbende tilsyn på byggepladsen for at sikre at arbejdet udføres korrekt, og at kommunikationen mellem parterne er god. Denne fase kan stadig indeholde korrigeringer i f.eks. materialevalg, men det anbefales at væsentlige beslutninger i projektet fastholdes.
Efterhånden som byggeriet skrider frem, indsamles beskrivelser af arbejderne (VVS, el, kloak m.m.) fra entreprenøren. Disse beskrivelser kombineres med et sæt opdaterede hovedtegninger, samt udvalgte tegninger fra udbuddet, og fremsendes til kommunen for at få færdigmeldt og afsluttet byggesagen rent juridisk. Til slut føres en endelig gennemgang/afleveringsforretning på projektet, hvor parterne godkender det endelige
resultat.
Byggesags-tilsyn
- Møder i forbindelse med byggestart – udarbejdelse af aftale med valgte håndværkere.
- Tilsyn – møder på byggepladsen under byggeperioden efter aftale med bygherre. Det anbefales at holde et
møde pr. en/to uger. En 6 måneders ombygningsperiode anslås til ca. 10-12 møder.
Færdigmelding
- Indsamling og aflevering af væsentlige beskrivelser og tegninger til myndighed.
- Afleveringsforretning – afslutning af byggesag.
Godt at vide
- Hvis projektet ligger langt fra tegnestuen, afregnes udgifter til transport muligvis særskilt.